房地產(chǎn)中介在很多人眼中，都是“過(guò)街老鼠”一般的角色，取消房產(chǎn)中介的呼聲日益高漲，或許這個(gè)設(shè)想真的能實(shí)現(xiàn)了。

一、房產(chǎn)中介為何被“黑”

隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的興起，房產(chǎn)中介隨之興起，到如今，房產(chǎn)中介已經(jīng)大街小巷隨處可見(jiàn)。

房產(chǎn)中介的盈利模式眾所周知，就是依靠收取買賣雙方的中介服務(wù)費(fèi)而生存，當(dāng)然，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介規(guī)模日益壯大，也和新房開(kāi)發(fā)商合作，帶動(dòng)了新房去庫(kù)存。如果房產(chǎn)中介一直都本分經(jīng)營(yíng)，用心扮演房地產(chǎn)交易中的第三方角色，或許還不會(huì)成為“過(guò)街老鼠”，但部分房產(chǎn)中介的一些“惡行”，包括“假房源”、“吃差價(jià)”等，導(dǎo)致房產(chǎn)中介變成了大多數(shù)人眼中的“黑中介”。

尤其是今年的“深房理”事件，竟然牽涉出了44名中介，他們?yōu)檫`規(guī)炒房提供便利，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等不同類別，問(wèn)題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中涉及經(jīng)營(yíng)貸3.8億元。也難怪房產(chǎn)中介被視為房?jī)r(jià)上漲的幕后推手之一，難怪取消房產(chǎn)中介的呼聲越來(lái)越高。

二、杭州二手房上線“個(gè)人自主交易”

房產(chǎn)中介雖然在房地產(chǎn)交易中起到了積極作用，但某些中介的違規(guī)行為也確實(shí)可恨。鑒于房產(chǎn)中介的種種不良行為，高層也在出手整頓其中亂象，最近，杭州這一招或許會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)中介“消失”。

兩天前，已經(jīng)上線近5年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，突然上線了一個(gè)新功能——個(gè)人售房者可以跳過(guò)中介，在政府平臺(tái)網(wǎng)站上自主掛牌房源。厲害的是，這個(gè)功能一下子解決互聯(lián)網(wǎng)售房?jī)纱笸袋c(diǎn)：一是所有房源都經(jīng)過(guò)房管部門核驗(yàn)，保證“真房源”；二是房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，中介經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，防止騷擾。杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個(gè)自主交易窗口，如果購(gòu)房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。

該平臺(tái)系全省首個(gè)，在國(guó)內(nèi)也不多見(jiàn)。更為關(guān)鍵的是，若撮合成交，平臺(tái)不收一分費(fèi)用，相比中介經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯。一旦買賣雙方可以通過(guò)政府平臺(tái)順暢交易，每套房的中介費(fèi)可以省數(shù)萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)不等。這一新功能上線一日后，在美股上市的巨頭貝殼找房(BEKE.US)市值蒸發(fā)數(shù)十億美元。

三、房產(chǎn)中介會(huì)“消失”嗎

杭州出臺(tái)的“個(gè)人交易”功能，對(duì)二手房市場(chǎng)有何影響？房產(chǎn)中介會(huì)因此而“消失”嗎？

首先，“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，為個(gè)人買賣房源提供了平臺(tái)，一定程度上能降低對(duì)房產(chǎn)中介的依賴。同時(shí)，上架房源需通過(guò)核驗(yàn)，官方平臺(tái)具有較高的可信度，提高了房源的真實(shí)性，能有效地減少“假房源”。

其次，買賣雙方自主交易，就能省去如中介公司等第三方費(fèi)用的支出，就能降低購(gòu)房成本。另外，跳過(guò)中介環(huán)節(jié)自主成交，就沒(méi)有了中間商“賺差價(jià)”，一定程度上也有利于促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

最后，房產(chǎn)中介方認(rèn)為，買二手房，中介提供了至少60個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購(gòu)房者跑銀行貸款流程，過(guò)戶流程等等。。就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，房產(chǎn)中介還是有很大作用的，短時(shí)間還不會(huì)“消失”。

綜上所述，杭州二手房交易上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事，能節(jié)省中介費(fèi)，降低購(gòu)房成本。那么中介會(huì)因此而“消失”嗎？短時(shí)間來(lái)看還不至于，房產(chǎn)中介在二手房交易中的作用也不能完全否定。